继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qiá上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗n)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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