6、房(fáng)屋出租，一般涉(shè)及押金和租金的做账处理。核(hé)算押(yā)金时，一般通过(guò)其他应(yīng)收款科(kē)目(mù)处理；核算(suàn)租金时 ，一般通过管理费用科目处(chù)理。

预收客户(hù)明年的厂房租金(jīn),应该怎么(me)做(zuò)账务处(chù)理?

如果(guǒ)是(shì)用于经营管理的办公楼，则通过“管理费用”科目核算；如果是用于销售的(de)门市部(bù)，则通(tōng)过“销(xiāo)售费用(yòng) ”科目核算；如果是用于产(chǎn)品生(shēng)产(chǎn)的厂(chǎng)房 ，则通(tōng)过“制(zhì)造费用”科目核算。

“其他业务收入(rù)”账户用于(yú)核算企业(yè)除主营(yíng)业务收入以外的其(qí)他销售(shòu)或其他业务的(de)收入，在“其他业务(wù)收(shōu)入 ”账户下，应按(àn)其(qí)他业务的种类 ，本账户期末应无(wú)余额。

公司(sī)预收一(yī)年房租怎么做账务处理?

借：应交税费-应交增值税(shuì)-进项税额，贷：其他(tā)应付款(kuǎn) 。其他应付款(kuǎn)，是指应付、暂收其他单位或个(gè)人的款项 ，如应付经营租入固定资产租金(jīn) 、应付租入包装(zhuāng)物租金、存入保证金等(děng)。

借(jiè)：预收账款 贷：其他业务收(shōu)入 望(wàng)采(cǎi)纳，谢谢(xiè)。

企业预(yù)付一年(nián)及(jí)一年以内的房租且取得(dé)对(duì)应(yīng)发票(piào)时，应当通(tōng)过“预付账款(kuǎn)”科目以及“应交税费(fèi)——应交(jiāo)增值税（进项税(shuì)额(é)）”科目进行核(hé)算；预付一年以上的房租且取得对(duì)应发(fā)票(piào)时(shí)，应通过“长期待摊(tān)费用 ”科目进行核算(suàn) 。

一次性收取三年(nián)租金(jīn)收入时 ，借：银行存款1，贷：预(yù)收账(zhàng)款1，借(jiè)：应交税费-预交(化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准jiāo)增值税 ，贷：银(yín)行存款。分三年直线分摊，确认收入，借：预收(shōu)账款1/3 ，贷(dài)：主营业(yè)务收(shōu)入(rù)1/3，应交税(shuì)费(fèi)-预(yù)交增值税。

如果是(shì)租赁方，一(yī)次性开具一年的租赁发票 ，收一(yī)年(nián)的租金，其会计(jì)分录如下：收到一(yī)年(nián)的租金并一次性开(kāi)具发票，一次性计入收入(rù) 。

取得租金收入的(de)账(zhàng)务(wù)处理(lǐ)怎么(me)做?

1、据此规定 ，该文件规(guī)定(dìng)税务处理与(yǔ)现行会计处理一致，不形成税务处理的时(shí)间差异。

2 、发生的(de)租金和装修费用作为商贸型企业的费用支(zhī)出，并按受益(yì)期摊(tān)销(xiāo)。装修费用(yòng)不(bù)能作为直接费用化，按受益期(qī)摊销 。

3、收到(dào)租金计入(rù)其他(tā)业务收(shōu)入会(huì)计科目中(zhōng)。租(zū)金计(jì)入科目 按(àn)期(qī)(月)对投资性(xìng)房地产计提折旧或(huò)进行摊(tān)销 ，借记“其他业务成本(běn)”等科目，贷(dài)记(jì)“投资(zī)性(xìng)房地产累(lèi)计折旧(摊(tān)销)”科目(mù)。

4、企业(yè)经营出租固定资产取得(dé)的租(zū)金收入应该计入“其他(tā)业务收入 ”会计科目核算(suàn)，其相关的(de)会计分录如下(xià)：借：应(yīng)收(shōu)账款/银(yín)行存款 ，贷：其他业(yè)务收(shōu)入，贷：应交税费—应(yīng)交增值税（销(xiāo)项税额）。借(jiè)：其他业务成(chéng)本，贷：累(lèi)计折旧 。

房屋租赁租金评估

1 、租金评(píng)估通(tōng)常属于房地产评估的范(fàn)畴。房地(dì)产评(píng)估(gū)是(shì)对房地产资产(chǎn)价值进(jìn)行评估和估算的过(guò)程 ，旨在确定合理的(de)市(shì)场价值、租(zū)金收入或(huò)投(tóu)资(zī)潜力。

2、看你要什么(me)样的(de)资质了 。公司的话，看你(nǐ)什么评估(gū)公司，房产评估公司、资产(chǎn)评估(gū)公司都(dōu)可以出这类报(bào)告。主要看(kàn)你用到什么地方上。房地产估(gū)价机(jī)构资(zī)质(zhì)等级分为三级(jí) 。国(guó)务(wù)院建设行政(zhèng)主管部门(mén)负责一级房地产估价(jià)机构资质许(xǔ)可。

3 、需(xū)要。租赁资产 ，不是(shì)指(zhǐ)融资租(zū)赁，而(ér)是(shì)指(zhǐ)一般意义(yì)上(shàng)的租赁行为(wèi)，这块(kuài)租金收入 ，需(xū)要(yào)在资(zī)产评估时考虑(lǜ)，需要(yào)披露在(zài)资(zī)产评估报(bào)告里 。这种经(jīng)济行(xíng)为(wèi)在上市公司与其母公司(sī)之间运作的情况越来越(yuè)多，主要是减少(shǎo)双(shuāng)方的关联交易额度。

4、综合评估决定估价额 这(zhè)里需要特(tè)别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内(nèi)的租(zū)金(jīn)收(shōu)益(yì)必须严格按照(zhào)租(zū)赁(lìn)合同中所(suǒ)约(yuē)定的——即使那是非正常交(jiāo)易价格(gé)。注意：综(zōng)合评估需要估价人员有丰富的(de)专业经验 。

5、单(dān)套房屋建筑面积原则上(shàng)不(bù)超过70平(píng)方米 ，并(bìng)配套基本(běn)生活设施(shī)。租金(jīn)则按不(bù)高于(yú)同地(dì)段同品质市(shì)场租赁住房租金的85%评(píng)估确定(dìng)。在满(mǎn)足需(xū)求的(de)情况下(xià)，可按保障(zhàng)性租赁住房(fáng)租金标(biāo)准面(miàn)向社会出(chū)租(zū)。

公司(sī)租(zū)厂房(fáng)怎么做账

1 、你好，奥建艺术建议 ，如果金额很大的话，则(zé)要在未来到期(qī)内摊销，进(jìn)账时 ，进入长(zhǎng)期待摊(tān)费用，在以后年度(dù)摊销了，如下 1：装修结(jié)账(zhàng)时：借：长期待摊费用(yòng) 贷：银存 在以(yǐ)后(hòu)月(yuè)内平(píng)均摊(tān)销了 。

2、如果属于生产使用房 ，房租费记入(rù)制造(zào)费用－租赁费，如果(guǒ)为(wèi)管理用房，则记入管理费用－租赁费。

3、发生的厂房租金入账时(shí) ，当(dāng)年度(dù)的(de)，可直(zhí)接记入营业费用(yòng)或管理费用，或记入预(yù)付帐款，分期摊销 ，以后年(nián)度的，应记入预付帐款(kuǎn)或长期待摊费用，到(dào)时 ，按期摊销。核算 企业应通过“管理(lǐ)费(fèi)用”科目，核算管理费用的发生(shēng)和结转情况 。

4 、会计分录(lù)如下(xià)： 1，先购入厂房(fáng)、土地(dì) ，并交(jiāo)纳了相关的(de)税费 借：无形资(zī)产 借：固定资(zī)产 借：应缴税(shuì)费——契税（房产税和土地使用(yòng)税） 贷(dài)：银行(xíng)存款 土地放(fàng)在“无形资产”科目(mù)核算，厂房计入“固(gù)定(dìng)资产 ”。

5、厂房(fáng)租(zū)金租期在一(yī)年以内的直(zhí)接计入(rù)“制造费用(yòng)”科目。租期在一年以上的，计入“长期待摊费用(yòng)”科目 ，在租赁(lìn)期内(nèi)平(píng)均摊销 。

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