楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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