豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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