过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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