继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外88是不是质数，79是质数吗部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日88是不是质数，79是质数吗，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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