从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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