上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思k="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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