饱受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部(bù茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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