大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ馈赠的意思)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东馈赠的意思(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(g馈赠的意思uān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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