杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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