经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如路由器有使用年限吗(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开路由器有使用年限吗始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山路由器有使用年限吗区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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