经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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