豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(sh俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fá俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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