一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....