楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：中国书画艺术 劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思