曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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