一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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