过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)虎门销烟发生在哪里包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发(fā)生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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