豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ng>鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：中国书画艺术 独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频