上任(rèn)仅3一个男的长期不碰他老婆是什么原因3天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战一个男的长期不碰他老婆是什么原因略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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