杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限西安市城六区是哪几个购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时西安市城六区是哪几个将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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