杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限(xià帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好n)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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