曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思g>也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(sh学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思uí)伸出援(yuán)手。

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