楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)四大灵猴的兵器叫什么名字品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(四大灵猴的兵器叫什么名字nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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