曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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