经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(g未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗è)地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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