一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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