经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(g中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名ǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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