上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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