从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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