杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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