上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(j压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗ì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qi压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗án)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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