从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tón钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称g)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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