• 1、什(shén)么(me)是土地(dì)使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增(zēng)税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么(me)是(shì)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使(shǐ)用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土(tǔ)地的(de)面积及(jí)所(suǒ)在(zài)地区的单(dān)位面积的(de)税额(é)计算全年税(shuì)额(é)，按(àn)月交纳 。土地(dì)使(shǐ)用税是先(xiān)交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地(dì)的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定(dìng)税(shuì)额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额，土地使用税是(shì)对使用土地的单位和个(gè)人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收(shōu)的税(shuì) 。

4、土地使用税(shuì)的(de)征税(shuì)范(fàn)围是城(chéng)市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市(shì)，包(bāo)含了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地(dì)的单位和个人，以实际(jì)占用的土地面积为(wèi)计税依(yī)据(jù)，依照规(guī)定(dìng)由土(tǔ)地所在(zài)地的税(shuì)务机关(guān)征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如(rú)何规(guī)定的

二(èr) ，地产税依(yī)标(biāo)准地(dì)价按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价(jià)合并按年计征，税率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说(shuō)，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业用地的(de)实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额(é)。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每(měi)平方米城镇土地使用税年应纳税(shuì)额(é)。

土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税计税依据是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际(jì)占用的土地(dì)面积×土地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规(guī)定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按大 、中将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》(zhōng)、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标(biāo)准是：土地使用(yòng)税年税额大城市每平(píng)方米一(yī)块五(wǔ)至三(sān)十(shí)元(yuán)；中等城市每(měi)平方米一块二(èr)至二十四元；小城市每平方(fāng)米九毛至(zhì)十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方米六(liù)毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车(chē)船使(shǐ)用税和城(chéng)镇土地使(shǐ)用税均采取(qǔ)按(àn)年征收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的是自住住(zhù)宅用地，且之前(qián)并未(wèi)获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前的(de)土(tǔ)地转让(ràng)，土地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征(zhēng)收(shōu)，按(àn)照(zhào)转让二(èr)手房交易价格全额的(de)1%征收率(lǜ)征收(shōu) ，这种模(mó)式类似于(yú)目前的(de)个人所(suǒ)得税征收方(fāng)式(shì)。如成交价为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照(zhào)规定的期限办(bàn)理清算手续，经税务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清(qīng)算的(de)；申报(bào)的计税依据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是固(gù)定(dìng)的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增(zēng)值税实行四级超率累(lèi)进税(shuì)率：增值额未超过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实(shí)行四级超率累进(jìn)税率，其中(zhōng)增值额(é)未超过扣除项目(mù)金(jīn)额50%的部(bù)分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个(gè)人转让非住宅(zhái)类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价(jià)格(gé) ，又不(bù)能提供购房发票的(de)，税务机关(guān)可以实行(xíng)核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积(jī)x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平(píng)方(fāng)米土地(将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》dì)使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应纳税额=实(shí)际(jì)占(zhàn)用应(yīng)税土地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土(tǔ)地(dì)使用税通过(guò)纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积乘以该土地所在地段(duàn)的适用税额计算得(dé)出 。

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