豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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