杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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