曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的田井读什么字，畊和耕的区别(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，田井读什么字，畊和耕的区别有谁伸出援手。

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