一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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