杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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