豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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