豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过(guò其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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