一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shē一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币n)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(c一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币hǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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