万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次(cì)受到舆(yú)论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时候(hòu)，他(tā)们(men)的(de)姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能(néng)没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的(de)处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权(quán)金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面(miàn)上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不(bù)得查(chá)封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达(dá)资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为中赫(hè)集(jí)团进入北京(jīng)的第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了(le)市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论是一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的(de)中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了(le)多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安(ān2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用)和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国(guó)安(ān)也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在(zài)实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：中国书画艺术 2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用