从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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