刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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