继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiā1500毫升水等于多少斤 1501500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水0毫升水是几瓶矿泉水ng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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