继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēn美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思g)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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