楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(t甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处óng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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