楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(3千克是多少斤 1千克是一斤吗sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记3千克是多少斤 1千克是一斤吗者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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